Traspaso cafeteria, bar, restaurante, pub…

Vigila la insonorización del local que se traspasa

En los últimos tiempos se han traspaso muchos locales de ocio (restaurantes, cafeterías, pubs…), muchos de ellos prácticamente nuevos, con una bonita decoración, bien situados y todos ellos con un denominador común, carencias en los niveles de aislamiento acústico. Cuando un local tiene problemas de ruido, la solución más cómoda para el propietario del mismo es traspasarlo y con el traspasar los problemas de ruido, los locales traspasados que están presentando problemas de insonorización suelen ser locales sin equipos de reproducción sonora como restaurantes, bares y cafeterías. Cuando un local de este tipo presenta problemas con el aislamiento acústico, los propietarios llaman a empresas profesionales de insonorización para solicitar presupuestos pero se encuentran con que la única posibilidad para solucionar estos problemas es la de echar abajo el local, insonorizar y volver a montarlo de nuevo. Como se ha explicado en algunos post anteriores la insonorización es el primer oficio que entra en los locales por lo que un error en la insonorización implicaría desmontarlo todo para poder subsanarlo. Ante estas noticias, los propietarios de los locales suelen tomar 3 caminos diferentes:

1/ Un pequeño porcentaje de los propietarios de los locales opta por subsanar los errores cometidos en un principio llevando acabo una importante reforma del local, suelen ser locales antiguos que ya han sido amortizados por los propietarios y que en muchos casos ya se pensaba realizar una reforma.

2/ Una parte importante intenta poner parches  insonorizando los pilares, las bajantes, pegando lana de roca o fibra de vidrio al forjado o en el mejor de los casos haciendo un techo de insonorización, ninguno de estos “remedios caseros” les soluciona los problemas de aislamiento acústicos a ruido aéreo ni las transmisiones estructurales por ruidos de impactos. Se gastan un montón de dinero pero el problema sigue ahí.

3/ Se traspasa el local y con él se traspasa el problema.

Por eso recomendamos independientemente de que nos aseguren que el local está insonorizado que se haga unas pruebas de aislamiento acústico para comprobar si realmente el local esta correctamente insonorizado y si el aislamiento acústico es de alta calidad. Los aislamientos mínimos que debemos exigir a un local de ocio para que nos permita desarrollar la actividad sin tener problemas con los vecinos son los siguientes:

Restaurantes, cafeterías, bares y salones de juego. Aislamiento acústicos superiores a 60 dBA

Locales con equipos de reproducción sonora (pub, bingos, café-bar con música…). Aislamientos acústicos superiores a 70 dBA

Discotecas y locales con actuaciones en directo. Aislamiento acústicos superiores a 80 dBA.